Prve naznake usporavanja rasta cijena četvornih metara stanova pa čak i njihova pada, tvrde stručnjaci, već su uočljivi. No i dalje se gradi ‘na veliko’. Građani Koprivnice tome svjedoče iz dana u dan. Svaku ‘pukotinu’ u ulici ili omanju ledinu, ma gdje se ona nalazila, privatni investitori koriste da bi na njoj izgradili višestambeni objekt, a čak se i brutalno zaobilaze zakoni poput onoga da višestambena zgrada mora osigurati minimalan broj kvadrata zelene površine tako što se parkirališna mjesta proglašavaju zelenom površinom.
O tome da arhitekti ne vode brigu na kontekst u kojem će buduće zdanje stajati, tema je koja zaslužuje poseban osvrt. Ovdje ćemo se osvrnuti tek na broj izgrađenih stanova, njihove cijene i predikcije.
Gradi se na sve strane
Ni Koprivnica nije izuzetak jer takve su pojave uočljive diljem županije na čijem je prostoru prošle godine izdano čak 226 građevinskih dozvola za višestambene zgrade, a godinu dana ranije 212.
Nemalo iznenađuje i to što je, prema podacima Hrvatskog zavoda za statistiku, na prostoru Koprivničko-križevačke županije tijekom 2022. godine dovršeno 204 stanova čija je ukupna neto površina 18.576 četvornih metara. Godinu prije investitori su dovršili gotovo upola manje stanova, odnosno njih 101, to jest ukupno 11.093 četvorna metra.
Što se samih zgrada tiče, njih je prošle godine izgrađeno 92 s ukupnom površinom 26.400 četvornih metara. Treba uzeti u obzir da u površinu zgrada ulaze i zajednički četvorni metri svih stanara kao što je stubište, potkrovlje i slično. Prošle godine najviše je izgrađeno dvosobnih stanova, čak 70. Tek 12 ih je jednosobnih, trosobnih 51, četverosobnih 38, a peterosobnih 33.
Ovoga trenutka ako želite kupiti novi i useljivi stan na području Koprivnice, tu želju teško ćete ostvariti. Svi stanovi namijenjeni za prodaju još su u fazi gradnje – rekao je agent za prodaju nekretnina
Cijene kvadrata neće padati
Suprotnog stava stručnjaka da će cijene stanova padati jest vlasnik koprivničke agencije za trgovanje nekretninama Quart Zlatko Lukačević. Tvrdi da unatoč sveprisutnoj gradnji višestambenih objekata, potražnja za stanovima je kudikamo veća od dostupnih kvadrata, a zakon ponude i potražnje jest taj koji diktira cijene četvornih metara. U Koprivnici će, tvrdi, ove godine biti još više izgrađenih stanova nego što je to bio slučaj prošle godine.
– Govoreći samo za Koprivnicu, prošle godine prodana su 152 stana. Više od dvije trećine prodano ih je u fazi kad je odobren projekt ili kad su sagrađeni tek temelji. Drugim riječima, većina kupaca nije ni vidjela svoj stan osim na papiru i već je bio njihov – iznosi Lukačević podatke o navikama kupaca nekretnina. Dodaje da oni koji kupuju nov i već useljiv stan, nemaju baš previše izbora. Ti se četvorni metri nalaze na zadnjem katu ili imaju pogled koji nije reprezentativan te se nalazi u dijelu grada koji im nije po želji. Slična situacija je, tvrdi, u Križevcima i Đurđevcu.
– Ovoga trenutka ako želite kupiti novi i useljivi stan na području Koprivnice, tu želju teško ćete ostvariti. Svi stanovi namijenjeni za prodaju još su u fazi gradnje. Dvostruko manje se gradi nego što investitori prodaju – tvrdi naš sugovornik i navedenu tezu iznosi kao argument za stav da cijene kvadrata u doglednoj budućnosti neće padati.
U Koprivnici su prošle godine prodana 152 stana. Većina kupaca nije ni vidjela svoj stan osim na papiru
Možda neće ni rasti kao do sada, ali će uvijek pratiti rast inflacije. Nedostatak novih stanova prati i rast cijena starih koji se opasno i neprirodno približavaju cijenama novih. Govoreći o cijenama novogradnje u Koprivnici, Lukačević kaže da su najpovoljniji stanovi na Varaždinskoj, odnosno u zgradi nasuprot groblja gdje cijena četvornog metra iznosi otprilike 1750 eura.
Riječ je o zgradi koju je investitor duže gradio pa je materijal nabavljao po još povoljnijim uvjetima.
– Cijene ostale novogradnje kreću se od 2320 do 2500 eura, s time da za stan u samom središtu Koprivnice na Florijanskom trgu dostiže visoku cijenu jer treba uložiti bar još 300 eura jer se radi o visokoj roh bau gradnji – informira nas trgovac nekretninama.
U Križevcima se cijene novogradnje kreću od 1700 do 1850 eura, a očekuje se da će tamo cijena uskoro skočiti na 2000 eura po kvadratu.
– Koliko mi je poznato, Đurđevac ima dvije ili tri novogradnje te mi se čini da se cijena kreće od 1800 do 2000 eura po iskoristivom četvornom metru – zaključuje Lukačević.
