Porast troškova građevinskog materijala te deficit radne snage, koji povećavaju troškove gradnje, teme su koje pune medijske objave kad govorimo o sektoru građevinarstva. Kumulativni učinak ovakvog negativnog trenda doveo je i do porasta cijene kvadrata poslovnih i stambenih prostora. Poznata tvrtka Dudis, koja u Koprivnici gradi poslovno-stambene objekte po najvišim energetskim standardima i koji spadaju u energetski razred A plus te su kao takvi, jedini u Koprivnici i široj regiji, također nije lišena spomenutih problema.
– Postoje špekulacije da su skladišta puna građevinskog materijala, no dobavljači ga ne žele prodavati već ga zadržavaju, te po mojem mišljenju čekaju da njegova cijena s vremenom poraste, kako bi se ostvarila dodatna zarada. Radna snaga koja je na raspolaganju, danas dolazi iz Albanije, Nepala i Filipina. Radnici nisu educirani, a kad steknu iskustvo i praksu odlaze u druge europske zemlje, tako da je u tom smislu Hrvatska zapravo tranzitna zona – naglašava Dušan Dobrinić specijalni opunomoćenik tvrtke Dudis.
Cijeloj situaciji u građevinskom sektoru ne pomaže ni zakonska regulativa koja je vrlo kruta prema investitorima.
– Moguće je da netko podigne tužbu protiv investitora, u kojoj tvrdi da prema tužitelju postoji određeni novčani dug, a za koji ne treba imati ni valjani dokaz. S takvom tužbom može ishoditi upis zabilježbe spora u zemljišnoj knjizi, koji se pak po sili zakona mora provesti te se na takvu nekretninu stavlja plomba, što onemogućava daljnje planove realizacije gradnje. Ukoliko tužitelj izgubi spor, može se žaliti na višu sudsku instancu, a ukoliko žalba bude odbijena, ponovno može tražiti upis zabilježbe spora u zemljišnoj knjizi. Takve se nelegalne radnje, naime, mogu kazniti zbog zloupotrebe procesnog prava, no u našem je pravosuđu poseban problem nedostatak sudske prakse u tom smislu pa je pozitivno rješenje takvog spora vrlo dugotrajno i teško ishoditi – pojasnio je Dobrinić samo jedan primjer današnje legislative koja ne ide u prilog građevinskim investitorima.
Vidljiva je i velika razlika između objekata koji su građeni prije ulaska u Europsku uniju i danas od kad je Hrvatska preuzela europske standarde gradnje. – Tako je cigla od koje je izgrađen pregradni zid između dva stana, danas trećerazredni materijal. Naime ona pruža samo toplinsku izolaciju, dok je manjkava kod zvučne izolacije. Također jedan centimetar stiropora zamjenjuje deset centimetara šuplje opeke, odnosno petnaest centimetara starinske cigle u termičkom smislu – kazao je Dobrinić.
S obzirom na standard života hrvatskih građana danas je veća potražnja za manjim stanovima, dok su veliki ekskluziva. Na tržištu nekretnina bolje kotiraju stanovi nego kuće, a kod odluke da li kupiti novogradnju ili korišteni stambeni prostor kupci prednost daju novogradnji, a taj trend je posebno vidljiv nakon potresa u Zagrebu. Novogradnja, pak, koja danas zadovoljava potrebe kupaca, mora slijediti moderne građevinske trendove, budući da dosta kupaca nekretnina dolazi iz drugih europskih zemalja u kojima su visoki stambeni standardi svakodnevica.
– Imate li podno grijanje i dodatni toalet, samo su neka od pitanja koja postavljaju kupci, no zanimljivo je da gotovo nitko ne pita za kvalitetu ugrađene stolarije, koja je u našim stambenim prostorima u skladu sa spomenutim energetskim razredom i sastoji se od drva obučenog u aluminij – naglasio je Dušan Dobrinić.
Kod kupnje stanova, veća je potražnja za stanovima koji su bliži središtima gradskih centara.
– Lokacija, lokacija, lokacija, tri su temeljna pravila koja su i danas ključna kod prodaje odnosno kupnje nekretnina. Kad govorimo o cijeni kvadrata stambeno-poslovnih prostora u ulici Frana Galovića te na Florijanskom trgu, u ovom trenutku ona bi se kretala oko minimalno 2000 eura, a ako cijenu novogradnje istog energetskog razreda usporedimo s nekretninama koje imaju istu lokaciju u metropoli, cijene su više i od 100 posto te kvadratni metar stambenog prostora ovakvih građevinskih standarda u Zagrebu, ne košta ispod 5000 eura-istaknuo je Dušan Dobrinić.
Tekst: Zvonimir Kušenić
