Stanovanje u Hrvatskoj sve je samo ne priuštivo.
Istaknula je to ovoga tjedna u emisiji Otvoreno na HRT-u Lana Mihaljinec Knežević, agentica za nekretnine i članica Predsjedništva Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, a pravo pitanje koje se postavlja jest zašto cijene i dalje rastu te su isuviše visoke te što će donijeti Zakon o priuštivom stanovanju.
Mihaljinec Knežević rekla je kako cijene u protekloj godini nisu rasle kao u prvim godinama nakon pandemije, no kako je problem u tome što se u Hrvatskoj još uvijek štedi kroz nekretnine, a što je dodatno potaknula inflacija i uvođenje eura, dok ponuda nekretnina koje se najviše traže jednostavno nije dovoljna.
Zagreb je poseban problem jer potražnja za novogradnjom nadmašuje ponudu.
– Uglavnom se nude stanovi vrlo visokih cijena koji ni blizu nisu priuštivi – rekla je u Otvorenom.
Fond rabljenih stanova, s druge strane, maltene je iscrpljen, a vlasnici imaju prevelika očekivanja u odnosu na ono što kupci mogu ili žele platiti, dodala je.
Zaključak je, zapravo, vrlo jednostavan – kad ponude nedostaje, cijene automatski rastu.
Što će učiniti Vlada?
Problemu je odlučila doskočiti i Vlada Republike Hrvatske, predstavivši prijedlog Zakona o priuštivom stanovanju.
Zakon je u Nacionalnoj i sveučilišnoj knjižnici u Zagrebu ovoga tjedna predstavljen u suorganizaciji s Hrvatskoj zajednicom županija, a predstavio ga je ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić, uz komentar zastupnice u europskom parlamentu Nikoline Brnjac koja se osvrnula na europsku dimenziju priuštivog stanovanja.
Kako su ranije ovog tjedna izvijestili iz Koprivničko-križevačke županije, na sastanku je bio i župan Tomislav Golubić te pročelnik Upravnog odjela za prostorno uređenje, gradnju i imovinska prava Nenad Hunjadi.
Cilj prijedloga Zakona je jednostavan, a to je povećati ponudu priuštivih stanova za najam i kupovinu, kao i omogućiti priuštivu gradnju obiteljskih kuća. Bačić je prilikom predstavljanja prijedloga rekao kako je već zaprimljeno 850 zahjteva za davanje stanova u priuštivi najam i to iz svih županija.
Zakonom bi se sustavno uredila orgnaizacija stanogradnje, stjecanje i nabava stambenih nekretnina financiranih ili sufinanciranih javnim sredstvima, a aktivacija praznih stambenih nekretnina bila bi poseban mehanizam kojim se postojeći i neiskorišteni fond uključuje u sustav priuštivog stanovanja. Taj bi mehanizam provodio APN uz financijsku potporu države i moguće sudjelovanje lokalne razine.
Uvela bi se i takozvana mikro stambena jedinica za mlade do 30 godina, a jedinice lokalne i područne samouprave bit će obavezne sudjelovati u provedbi Zakona osnivanjem javnih ustanova, izradom lokalnih programa stanovanja, ustupanjem zemljišta, sufinanciranjem gradnje i prilagodnom prostornih planova.
Zgrade koje će biti projektirane sukladno Zakonu, projektirat će se načelom racionalnosti, modularne gradnje i zelene infrastrukture gdje će 50 posto stanova morati biti za najam, a 50 posto za prodaju po cijenama formiranim na troškovnoj osnovi, osim u slučaju zgrada koje nemaju 10 ili više stanova u kojem će slučaju svi biti u priuštivom najmu.
Bačić je ranije za HRT rekao i kako su programi priuštivog stanovanja u Ljubljani, Bratislavi, Budimpešti i Barceloni doživjeli debakl, no kako broj pristiglih zahtjeva u hrvatskom slučaju sugerira da građani vjeruju Vladi i državi da će kvalitetno takvim stanovima upravljati.
– Nacionalnom planom stambene politike predvidjeli smo da ćemo do kraja 2030. programom priuštivog najma aktivirati 9.000 stambenih jedinica – istaknuo je Bačić.
Je li prijedlog Zakona uopće dobar te nudi li rješenje za ovaj sverastući problem, ostaje tek vidjeti, no činjenica kako se u prvom valu na Bačićev zahtjev javilo tek oko 850 ljudi, nasuprot onome što tvrdi Bačić, ipak prije pokazuje kako bi prazni stanovi mogli ostati prazni odnosno kako njihovi vlasnici baš i ne vjeruju državi kada se radi o iznajmljivanju pa će radije platiti porez na nekretnine.
Što kaže HNS
Župan Golubić na predstavljanju prijedloga Zakona u Nacionalnoj i sveučilišnoj knjižnici rekao je kratko kako je priuštivo stanovanje jedno od ključnih pitanja za mlade obitelji te naglasio važnost suradnje države i jedinica regionalne samouprave u provedbi budućih mjera kao i važnost da zakonska rješenja budu prilagođena potrebama stanovnika.
Nešto su rječitiji bili iz HNS-a pa se predsjednica koprivničkog ogranka Andreja Horvat Friščić u medije javila opširnim priopćenjem u kojem proziva upravo župana Golubića te gradonačelnika Mišela Jakšića.
Horvat Friščić poprilično je bombastično utvrdila kako će potrebe Koprivničanaca za priuštivim stanovanjem ovim tempom biti zadovoljene za 150 godina.
– Apeliramo stoga na župana da na važnost priuštivog stanovanja ukaže i svom stranačkom kolegi Jakšiću – nastavlja se u priopćenju – a HNS-ovci posljednjih mjeseci upozoravaju da je stanovanje u Koprivnici sve samo nepriuštivo.
– Gradonačelnik već pet godina sustavno odbija preuzeti odgovornost za divljanje cijena novogradnje u Koprivnici, a Agencija za poticanu stanogradnju u našem gradu, čiji je osnivač Grad Koprivnica, jedna od četiri takve u zemlji, godinama ne radi ništa iako bi joj jedini i isključivi posao trebala biti poticana stanogradnja – napisali su.
Podsjetili su i kako prema analizama stambenog fonda u našoj zemlji nedostaje oko 237.000 stambenih jedinica, a rezultat aposa je – nula.
– Rezultat rada APOS-a je nula poticanih stambenih kvadrata u Koprivnici dok nam istovremeno nedostaje 1.809 stambenih jedinica. Nastavi li APOS pod patronatom gradske vlasti graditi priuštive stanove ovim tempom, po 12 godišnje, a sa čime se startalo nakon oporbenih kritika, potrebe Koprivničanaca za priuštivim stanovanjem zadovoljit ćemo za točno 150 godina. Našoj se gradskoj vlasti očito nigdje ne žuri – zaključili su iz HNS-a i dodali još kako je priuštivo stanovanje namijenjeno i obiteljima s djecom, osobama s deficitarnim zanimanjima, onima koji rade u prekarnom radu, bivšim zaštićenim najmoprimcima, djelatnim vojnim osobama, policijskim službenicima, ali i građanima starijim od 65 godina te osobama s invaliditetom i slično, uz uvjet da u vlasništvu nemaju odgovarajuću stambenu nekretninu.
Što kažu Jakšić i Golubić
Na sve su reagirali i gradonačelnik Mišel Jakšić i župan Tomislav Golubić i to nakon što smo iz redakcije upitali kako reagiraju na prozivke HNS-a.
Njihove odgovore prenosimo u cijelosti, a iako su stranački kolege, pristup problematici ponešto im je drugačiji. I dok je Jakšić još jedno iskoristio priliku pobrojati sve ono pozitivno što Grad čini, uz uvjerenje da će tako biti i dalje, ‘bocnuo’ je i u trenutno situaciju na nacionalnoj političkoj sceni. S druge strane, župan Tomislav Golubić pokazuje stav ‘operativca na terenu’ pa je tako spreman uhvatiti se u koštac s onime što Vlada pripremi i potruditi se da Koprivničko-križevačka županija u tome bude najbolja.
– Grad Koprivnica svoju odgovornost prema građanima dokazuje konkretnim projektima i rezultatima. Najbolji primjeri su izgradnja nove sortirnice te provedba projekta aglomeracije, prve realizirane u Koprivničko-križevačkoj županiji, zatim izgradnja vrtića, dogradnja škola, energetske obnove, božićnice i uskrsnice za umirovljenike i osobe s invaliditetom te niz mjera koje svakodnevno provodimo. Tim putem nastavit ćemo i dalje, uključujući i projekte priuštivog stanovanja, u modelu koji će biti provediv i održiv.
Kolegama koji obnašaju vlast na državnoj razini poručujem da se prije svega usmjere na rješavanje ključnih problema, a to su obuzdavanje inflacije i snažnije pokretanje hrvatskog gospodarstva. Također, očekujemo da razriješe odnose unutar vladajuće koalicije te preuzmu odgovornost za političku stabilnost, uključujući jasno i nedvosmisleno suočavanje s pitanjem ustaštva – rekao je gradonačelnik Jakšić.
– Nova zakonska regulativa kojom se priuštivo stanovanje kategorizira kao jedno od ključnih pitanja za mlade obitelji u sklopu mjera demografske politike sigurno neće u potpunosti riješiti pitanja stambenog zbrinjavanja na prostoru Republike Hrvatske, no uvjeren sam da će Koprivničko-križevačka županija u suradnji s državom i jedinicama lokalne samouprave u provedbi budućih mjera iskoristiti prilike koje se pružaju kroz nova zakonska rješenja i tako pomoći u rješavanju stambenih potreba naših sugrađana.
Podrška nacionalne razine i kvalitetna suradnja jedinica lokalne i regionalne samouprave ključna je u provedbi novog zakona. Uvjeren sam da će po tom pitanju i Grad Koprivnica, kao jedan od rijetkih gradova u državi koji ima agenciju za poticanu stanogradnju, svojim iskustvom i uspješnim projektima planiranja i izgradnje stanova po modelu društveno poticane stanogradnje, uvelike doprinijeti u pronalaženju najboljih modela i realizaciji projekata koji će omogući rješavanje stambenog pitanja po uvjetima znatno povoljnijim od tržišnih – rekao je župan Tomislav Golubić.
