Pitanje građevinskog zemljišta na koprivničkom Florijanskom trgu, preciznije ispred poslovne zgrade koju javnost kolokvijalno zove Martinovka, svojedobno se našlo na sudu. Stanari Martinovke tražili su prolaz kroz sporno zemljište do svojih lokala, a poduzetnik Darko Grošić osporavao im je to pravo.
Zaredalo se nekoliko tužbi kojima je svaka strana željela dokazati da je pravda na njihovoj strani. Grošić je ograđivao sporni prostor koji je kupio od Grada Koprivnice, a stanari su tu istu ogradu rušili ili je micali privremenim sudskim odlukama. Nakon toga uslijedilo je još nekoliko tužbi i cijela se situacija zakomplicirala do iznemoglosti.
Ipak, prošle godine dolazi do pravomoćnosti presude u jednom od ključnih postupaka. Presuda je Grošiću dala za pravo, odnosno njome je rečeno da stanari ne mogu do svoje zgrade i svoja dva bočna dvorišta kroz zemljište čiji je Grošić vlasnik.
Grošić u prosincu podigao novu tužbu
– U redu, čovjek je dobio presudu iako nas 20-ak stanara smatra da nije pravična. Mi smo se već polako prilagođavali na novonastalu situaciju spremni nastaviti život prema onome što je sud odredio. No prevarili smo se, jer 3. prosinca prošle godine Grošić je podigao novu tužbu kojom od nas 20 stanara traži da mu solidarno isplatimo 603 tisuće kuna. Tužitelj kaže da je to svojevrsna naknada što smo se 968 dana služili njegovom nekretninom kao prolazom – rekao nam je jedan od stanara Martinovke (ime poznato redakciji).
Objasnio je da ukoliko to potraživanje postane pravomoćno, a koprivnički se poduzetnik ne može naplatiti, on ima pravo sjesti jednome od 20-orice na račun i ovršiti ga u punom iznosu.
Suvlasnici na rubu živaca, neki na tabletama za smirenje
– Svi smo na rubu živaca, jer svatko si od nas postavlja pitanje hoće li Grošić ovršiti baš njegov račun. Neki od nas završili su na tabletama za smirenje, a sve zbog toga što su nam govorili da je pravda na našoj strani i što smo svojedobno vjerovali Gradu da će prolaz do Martinovke od strane Florijanskog trga uvijek postojati – kazao nam je naš sugovornik ne želeći da se spominje njegovo i ičije drugo ime u strahu da će Grošić baš njega ovršiti.
Drugi sugovornik nadovezao se na prethodne riječi rekavši da ni sam ne zna koliko se sporova vodi na sudovima vezano uz sporno zemljište i ostvarivanja prava stanara Martinovke.
Stanari tvrde da ih je Grad Koprivnica ostavio na cjedilu
– Što god mi napravimo, taj čovjek diže tužbu. Ali najnezahvalniju ulogu odigrala je Gradska uprava koja je, svojedobno, kupcima lokala obećavala sve i svašta. Osim toga, na našim kupoprodajnim ugovorima piše da se zgrada nalazi na Florijanskom trgu. Prijašnji nam je gradonačelnik govorio da će se do zgrade moći doći kroz budući pasaž. No bila su to samo obećanja i čim je Grad prodao zemljište ispred Martinovke, zaboravio je na nas brojne obrtnike koji tu od 1997. zarađujemo za svoj kruh. Osim toga, mi ne možemo doći ni do svojeg hidranta koji se nalazi između našeg objekta i Grošićeve parcele – kazao je jedan od vlasnika lokala kojem je dozlogrdilo ovakvo loptanje sa sudbinama obrtnika.
– Gdje je sada Grad, što misli poduzeti kako bi opravdao sva ona obećanja dana stanarima Martinovke koja su bila neutemeljena? Umjesto da posjedne nas stanare i Grošića kako bi cijelu ovu neugodnu situaciju priveli kraju zajedničkim dogovorom, Grad nas ostavlja na cjedilu – rekli su nam nezadovoljni stanari koji su prodajom zemljišta Grošiću ostali bez prilaza zgradi i vatrogasnom hidrantu.
– Da su iz Grada pitali nas stanare želimo li otkupiti dio zemljišta u mjeri koja bi nam osigurala nužan prolaz do našeg objekta, sigurno bi solidarno izdvojili novac i kupili taj komad parcele. Ostalo bi dovoljno i za Grošića da sagradi svoju zgradu. Ovako, sve se svalilo na nas obrtnike – pričaju nam naši sugovornici željni da se njihova agonija privede kraju.
Naposljetku smo nazvali i poduzetnika Darka Grošića koji nam je potvrdio istinitost tužbe kojom traži 603 tisuće kuna naknade za neosnovano korištenje dijela njegova posjeda.
– Još kad smo ulazili u prve sporove, upozorio sam stanare Martinovke da ću tražiti naknadu štete. Tada su mi se smijali zajedno sa svojom odvjetnicom koja je govorila da mogu sanjati o tom novcu. Nisam tada reagirao na njihov podsmjeh nego sam bio strpljiv, jer znao sam da je pravo na mojoj strani – rekao nam je Grošić.
Troškovi bi mogli biti još veći, smatra Grošić
Savjetuje stanarima da se, prije nego što počnu osporavati njegov odštetni zahtjev, raspitaju o svojim izgledima kod više odvjetnika.
– Stava sam da bi njihovi troškovi mogli porasti za još par stotina tisuća kuna ako krenu u osporavanje naknade koju tražim. Znate, odvjetnici koštaju, koštaju sudski vještaci, a tu su i zatezne kamate koje se gomilaju svakim danom odgode naplate. Najbolje to zna jedna od 20 stranaka u sporovima koja je sudjelovala u osporavanju mojih prava. Ona je nedavno predložila nagodbu vezano uz aktualnu naknadu i vjerujem da ćemo pronaći zajednički jezik – rekao je Grošić. Dometnuo je da se sve ovo moglo izbjeći samo da stanari svojim postupcima nisu ulazili u njegov posjed.
– Očito ih je odvjetnica jako loše savjetovala – naglasio je Grošić.
Odgovore na pitanja stanara Martinovke potražili smo u Gradu Koprivnici.
Dario Jembrek, pročelnik Službe ureda gradonačelnika, istaknuo je da je nekretninu na Florijanskom trgu, ukupne površine 937 četvornih metara, Grad stekao kupnjom od trgovačkog društva „Izvor“ i Zanatske zadruge „Temelj“, a nekretnina je prodana kupcu „Poslovanje nekretninama“ vlasnika Darka Grošića u svrhu izgradnje stambeno poslovne zgrade.
– Do privođenja zemljišta namjeni Grad je predmetno zemljište, Ugovorom o koncesiji 2002. godine, predao u posjed Koprivnica parkingu i to tako da se njime mogao koristiti svatko u svrhu kolnog pristupa, parkiranja i pješačkog prolaza pa tako i suvlasnici Martinovke kao i korisnici zgrade, ali pod jednakim uvjetima kao i svi drugi građani čime nitko nije ostvario nikakvo pravo služnosti. Suvlasnici nekretnine time nisu stekli pravo služnosti niti im je itko mogao obećati bilo kakva prava koja su u suprotnosti s namjenom zemljišta, a to je izgradnja stambeno poslovne zgrade – objasnio je Jembrek.
Dodao je da prema građevinskoj dozvoli, projektnoj dokumentaciji te njihovim izmjenama, suvlasnici nekretnine imaju osigurano parkiranje i pješački ulaz u poslovno stambenu zgradu u Ulici Ivana Generalića, a pristup do dvorišta predviđen je upravo iz Ulice Ivana Generalića, sjeverozapadno od zgrade.
– Suvlasnicima nekretnine nije bilo moguće prodati dio nekretnine na Florijanskom trgu u svrhu osiguranja nužnog prolaza do njihove zgrade, jer je to u suprotnosti s prostorno planskom namjenom zemljišta te bi se u tom slučaju cijepanjem parcele onemogućila izgradnja stambeno poslovne zgrade – zaključio je Jembrek.
